1227-1229 Rue Beaurivage · Québec
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 204,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399654451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278956
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027399654451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 201 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 512 356 $ Poids 35 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 664 316 $ Poids 32 % |
| 3 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 82 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +89 890 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 721 381 $ Poids 32 % |
| 4 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 331 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +100 259 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 732 364 $ Poids 27 % |
| 5 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 705 557 $ Poids 27 % |
| 6 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 122 903 $ Poids 21 % |
| 7 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 026 $ Poids 19 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 642 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +140 470 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 775 012 $ Poids 19 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 331 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +85 717 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 690 052 $ Poids 14 % |
| 10 | , Québec 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 666 $ Poids 13 % |
| 11 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 795 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 362 945 $ Poids 12 % |
| 12 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −72 474 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 442 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.