1222 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 106,5 m² · constr. 1980 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399654704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027399654704110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 303 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 231 $ Poids 94 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 129 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 407 502 $ Poids 83 % |
| 3 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 223 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 537 028 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 294 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 510 824 $ Poids 80 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 346 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 363 949 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 234 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 608 197 $ Poids 74 % |
| 7 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 310 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 308 318 $ Poids 73 % |
| 8 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 726 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 314 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 345 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 310 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 454 797 $ Poids 69 % |
| 11 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 470 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 449 221 $ Poids 69 % |
| 12 | 1226, rue Beaulac, Québec 2025-06-16 · 19 m · Vendu 424 000 $ (4 232 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 474 461 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.