1214 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399654900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278960
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027399654900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 297 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 527 652 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 240 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 614 674 $ Poids 81 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 165 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 412 762 $ Poids 81 % |
| 5 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 552 996 $ Poids 76 % |
| 6 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 375 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 375 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 456 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 454 827 $ Poids 71 % |
| 8 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 742 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 345 $ Poids 68 % |
| 9 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 332 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 319 014 $ Poids 66 % |
| 10 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 325 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 356 106 $ Poids 66 % |
| 11 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 305 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 447 844 $ Poids 64 % |
| 12 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 309 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −23 597 $ | 235 553 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.