1248 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 93,8 m² · constr. 1986 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399655025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278942
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027399655025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 266 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 296 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 265 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 351 998 $ Poids 94 % |
| 3 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 307 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 520 232 $ Poids 90 % |
| 4 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 496 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 231 628 $ Poids 88 % |
| 5 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 390 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −20 643 $ | 304 849 $ Poids 85 % |
| 6 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 439 634 $ Poids 84 % |
| 7 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 333 315 $ Poids 82 % |
| 8 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 393 730 $ Poids 81 % |
| 9 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 684 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 373 $ Poids 77 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 768 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 387 651 $ Poids 77 % |
| 11 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 198 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 426 427 $ Poids 73 % |
| 12 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 265 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −15 455 $ | 294 844 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.