1244 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 77,8 m² · constr. 1986 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399655123610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278943
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027399655123610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 382 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 117 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 267 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 302 736 $ Poids 82 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 716 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 298 735 $ Poids 79 % |
| 4 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 369 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 300 $ Poids 73 % |
| 5 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 306 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 273 528 $ Poids 64 % |
| 6 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 866 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 804 $ Poids 63 % |
| 7 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 95 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 349 723 $ Poids 60 % |
| 8 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 377 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −20 643 $ | 278 606 $ Poids 60 % |
| 9 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 488 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 212 290 $ Poids 58 % |
| 10 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 740 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 481 005 $ Poids 58 % |
| 11 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 310 747 $ Poids 55 % |
| 12 | 1133, rue du Carouges, Québec 2025-07-14 · 334 m · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 287 104 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.