1238 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399655310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278935
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027399655310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 326 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 266 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 525 677 $ Poids 87 % |
| 3 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 355 933 $ Poids 87 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 60 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 400 293 $ Poids 84 % |
| 5 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 278 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 300 608 $ Poids 82 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 720 $ Poids 79 % |
| 7 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 337 159 $ Poids 78 % |
| 8 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 444 746 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 278 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 527 $ Poids 74 % |
| 10 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 472 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 234 840 $ Poids 72 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 798 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 392 467 $ Poids 69 % |
| 12 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 351 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 310 763 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.