1251 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 131,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399655569310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278976
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027399655569310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
397 475 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 68 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −10 222 $ | 527 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 0 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 202 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 667 691 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 729 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 268 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 753 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 422 894 $ Poids 72 % |
| 6 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 732 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 609 003 $ Poids 67 % |
| 7 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 806 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 939 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 398 $ Poids 60 % |
| 10 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 710 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 516 454 $ Poids 58 % |
| 11 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 870 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 297 $ Poids 57 % |
| 12 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 874 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 557 736 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.