1247 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 83,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399655657610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027399655657610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
397 475 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 445 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +526 $ | 118 793 $ Poids 80 % |
| 2 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 430 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −26 541 $ | 282 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 550 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 214 920 $ Poids 78 % |
| 4 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 305 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 995 $ Poids 76 % |
| 5 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 333 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 273 293 $ Poids 76 % |
| 6 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 333 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 307 733 $ Poids 75 % |
| 7 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 822 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 573 855 $ Poids 71 % |
| 8 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 371 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 277 750 $ Poids 68 % |
| 9 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 331 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 273 283 $ Poids 67 % |
| 10 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 773 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 303 939 $ Poids 67 % |
| 11 | 1133, rue du Carouges, Québec 2025-07-14 · 400 m · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 290 673 $ Poids 66 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 327 849 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.