1243 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 84,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399655746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278978
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027399655746110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 418 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −25 066 $ | 285 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 543 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 217 102 $ Poids 80 % |
| 3 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 276 341 $ Poids 79 % |
| 4 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 449 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +1 052 $ | 119 921 $ Poids 78 % |
| 5 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 312 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 431 $ Poids 75 % |
| 6 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 331 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 310 879 $ Poids 74 % |
| 7 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 837 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 579 497 $ Poids 70 % |
| 8 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 338 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 047 $ Poids 69 % |
| 9 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 334 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 276 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 373 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 280 714 $ Poids 67 % |
| 11 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 205 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 413 373 $ Poids 67 % |
| 12 | 1133, rue du Carouges, Québec 2025-07-14 · 399 m · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 293 415 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.