1239 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 100,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399655844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278979
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027399655844610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 272 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 451 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 652 $ Poids 89 % |
| 4 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 339 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 336 580 $ Poids 86 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 110 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 421 618 $ Poids 82 % |
| 6 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 211 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 492 423 $ Poids 81 % |
| 7 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 370 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 375 012 $ Poids 80 % |
| 8 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 760 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 333 198 $ Poids 77 % |
| 9 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 537 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 503 $ Poids 76 % |
| 10 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 408 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 343 361 $ Poids 73 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 850 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 438 132 $ Poids 70 % |
| 12 | 1226, rue Beaulac, Québec 2025-06-16 · 92 m · Vendu 424 000 $ (4 232 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 501 412 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.