1235 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 88,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399655933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278980
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027399655933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 344 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 289 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 531 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 226 559 $ Poids 87 % |
| 3 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 397 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −19 168 $ | 297 958 $ Poids 87 % |
| 4 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 344 873 $ Poids 83 % |
| 5 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 313 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 510 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 220 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 430 655 $ Poids 79 % |
| 7 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 370 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 326 316 $ Poids 73 % |
| 8 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 341 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 288 278 $ Poids 73 % |
| 9 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 184 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 417 784 $ Poids 71 % |
| 10 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 328 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 458 996 $ Poids 69 % |
| 11 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 459 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +3 157 $ | 124 834 $ Poids 68 % |
| 12 | 1133, rue du Carouges, Québec 2025-07-14 · 398 m · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 305 310 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.