1203 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 125,9 m² · constr. 2015 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399656254190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402233
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027399656254190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
397 475 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 72 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 577 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 247 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 654 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 61 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 598 106 $ Poids 84 % |
| 4 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 717 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 042 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 752 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +13 331 $ | 305 094 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 648 168 $ Poids 70 % |
| 7 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 838 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 605 704 $ Poids 65 % |
| 8 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 611 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 823 746 $ Poids 62 % |
| 9 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 814 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 591 030 $ Poids 62 % |
| 10 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 813 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 480 562 $ Poids 62 % |
| 11 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 929 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 472 870 $ Poids 59 % |
| 12 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 746 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 581 769 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.