1271 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 119,9 m² · constr. 2016 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399656342700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403931
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027399656342700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
397 475 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 226 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 640 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 72 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 566 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 224 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 636 730 $ Poids 79 % |
| 4 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 651 $ Poids 78 % |
| 5 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 41 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 586 408 $ Poids 75 % |
| 6 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 611 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 806 366 $ Poids 69 % |
| 7 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 330 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 519 628 $ Poids 69 % |
| 8 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 517 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 527 973 $ Poids 64 % |
| 9 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 111 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 473 992 $ Poids 64 % |
| 10 | , Québec 2025-10-31 · 119 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 482 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 737 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 299 908 $ Poids 63 % |
| 12 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 820 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 595 671 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.