1189 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 52 m² · constr. 2007 · terrain 1 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399657865010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359901
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027399657865010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 27 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 365 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 359 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 545 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 339 868 $ Poids 87 % |
| 4 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 507 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 380 342 $ Poids 75 % |
| 5 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 11 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 70 % |
| 6 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 507 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 507 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 423 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 66 % |
| 8 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 491 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 394 356 $ Poids 61 % |
| 9 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 104 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 336 645 $ Poids 56 % |
| 10 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 876 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 392 321 $ Poids 40 % |
| 11 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 27 m · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 39 % |
| 12 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 955 m · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 374 183 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.