318 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399661141810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027399661141810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
399 725 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 211 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 498 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 376 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 221 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 406 $ Poids 88 % |
| 4 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 203 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 297 314 $ Poids 88 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 561 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 336 874 $ Poids 84 % |
| 6 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 043 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 480 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 947 $ Poids 79 % |
| 8 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 602 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 420 864 $ Poids 74 % |
| 9 | 1061, rue des Mainates, Québec 2025-07-23 · 213 m · Vendu 280 000 $ (2 950 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 330 $ Poids 72 % |
| 10 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 801 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 826 $ Poids 72 % |
| 11 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 835 $ Poids 72 % |
| 12 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 467 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 283 449 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.