1200 Rue Beaurivage · Québec
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399662064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278952
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027399662064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 372 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 633 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 355 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −12 777 $ | 496 582 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 453 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 043 $ Poids 77 % |
| 4 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 643 $ Poids 74 % |
| 5 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 500 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 471 230 $ Poids 68 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 316 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 428 152 $ Poids 66 % |
| 7 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 357 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 527 189 $ Poids 65 % |
| 8 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 464 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 447 791 $ Poids 61 % |
| 9 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 844 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 549 $ Poids 59 % |
| 10 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 157 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 764 $ Poids 58 % |
| 11 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 874 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 490 $ Poids 57 % |
| 12 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 396 177 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.