310 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 108,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399662280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027399662280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 410 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 532 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 824 $ Poids 77 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 363 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 412 177 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 402 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 613 954 $ Poids 77 % |
| 5 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 188 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 540 516 $ Poids 77 % |
| 6 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 504 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 454 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 518 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 366 428 $ Poids 69 % |
| 8 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 391 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 347 473 $ Poids 65 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 445 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 310 764 $ Poids 64 % |
| 11 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 318 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −23 597 $ | 235 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 1226, rue Beaulac, Québec 2025-06-16 · 268 m · Vendu 424 000 $ (4 232 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 419 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.