306-308 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 148 m² · constr. 2014 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399662431540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027399662431540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 141 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 111 $ Poids 78 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 702 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 738 071 $ Poids 75 % |
| 3 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 391 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 621 969 $ Poids 68 % |
| 4 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 387 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 641 195 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 411 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +28 949 $ | 709 675 $ Poids 63 % |
| 6 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 847 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 328 170 $ Poids 61 % |
| 7 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 418 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 495 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 380 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +67 171 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 707 753 $ Poids 52 % |
| 9 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 930 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 508 975 $ Poids 49 % |
| 10 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 854 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 649 836 $ Poids 45 % |
| 11 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 308 784 $ Poids 41 % |
| 12 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 746 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 625 739 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.