1201 Rue Beaurivage · Québec
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 145,2 m² · constr. 1978 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399662476190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027399662476190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 711 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 640 700 $ Poids 76 % |
| 2 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 103 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 597 837 $ Poids 76 % |
| 3 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 351 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −10 222 $ | 555 064 $ Poids 74 % |
| 4 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 343 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 811 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 283 584 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 366 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 610 606 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 334 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +60 454 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 701 036 $ Poids 57 % |
| 8 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 385 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 425 291 $ Poids 55 % |
| 9 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 940 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 537 $ Poids 51 % |
| 10 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 824 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 006 $ Poids 50 % |
| 11 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 716 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 545 773 $ Poids 44 % |
| 12 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 306 081 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.