1186 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 112,7 m² · constr. 1987 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399662599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278983
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027399662599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 303 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 623 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 437 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 386 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 543 730 $ Poids 81 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 297 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 419 580 $ Poids 74 % |
| 5 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 429 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 462 094 $ Poids 72 % |
| 6 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 212 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 568 561 $ Poids 68 % |
| 7 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 328 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge +12 778 $ | 513 380 $ Poids 67 % |
| 8 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 439 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 459 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 486 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 386 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 880 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 745 745 $ Poids 59 % |
| 11 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 702 $ Poids 59 % |
| 12 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 251 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −23 597 $ | 239 679 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.