304 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 128,4 m² · constr. 1979 · terrain 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399662662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278984
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027399662662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 391 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 666 $ | 524 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 366 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 660 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 383 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 554 341 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 826 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 264 916 $ Poids 71 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 832 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 424 $ Poids 65 % |
| 6 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 723 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 602 390 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 951 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 361 $ Poids 59 % |
| 9 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 724 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 337 $ Poids 58 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 419 997 $ Poids 57 % |
| 11 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 459 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 494 691 $ Poids 54 % |
| 12 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 955 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +9 282 $ | 215 252 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.