1182 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 129,7 m² · constr. 2017 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399662717590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393060
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027399662717590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 349 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 585 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 314 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 663 853 $ Poids 85 % |
| 3 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 336 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 605 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 785 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +16 294 $ | 312 279 $ Poids 74 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 798 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 619 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 735 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 706 089 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 398 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 662 324 $ Poids 60 % |
| 8 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 690 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 595 074 $ Poids 59 % |
| 9 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 623 $ Poids 59 % |
| 10 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 963 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 484 019 $ Poids 58 % |
| 11 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 424 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 550 635 $ Poids 53 % |
| 12 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 914 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 458 037 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.