300 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 102,7 m² · constr. 1982 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399662863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278985
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027399662863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 346 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 532 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 539 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 360 711 $ Poids 80 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 358 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 400 099 $ Poids 79 % |
| 5 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 473 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 305 092 $ Poids 77 % |
| 6 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 341 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 456 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 238 004 $ Poids 73 % |
| 8 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 482 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 450 679 $ Poids 71 % |
| 9 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 844 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 539 $ Poids 71 % |
| 10 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 273 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −26 541 $ | 313 548 $ Poids 71 % |
| 11 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 250 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −23 597 $ | 227 892 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 507 168 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.