1211 Rue Beaurivage · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399663042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278962
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027399663042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 299 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 633 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 276 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 494 027 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 043 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 333 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 467 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 471 230 $ Poids 69 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 241 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 428 152 $ Poids 68 % |
| 7 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 274 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 524 629 $ Poids 67 % |
| 8 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 386 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 445 846 $ Poids 62 % |
| 9 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 394 052 $ Poids 61 % |
| 10 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 865 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −9 941 $ | 722 039 $ Poids 60 % |
| 11 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 837 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 490 $ Poids 59 % |
| 12 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 853 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 549 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.