1190 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 119,8 m² · constr. 1984 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399663461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278981
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027399663461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 288 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 640 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 304 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +5 111 $ | 519 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 552 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 293 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 550 373 $ Poids 72 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 309 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 607 $ Poids 70 % |
| 6 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 431 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 476 835 $ Poids 67 % |
| 7 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 804 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 415 728 $ Poids 63 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 273 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 433 412 $ Poids 62 % |
| 10 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 782 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 255 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 415 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 466 041 $ Poids 60 % |
| 12 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 863 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 756 370 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.