1199 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399663809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027399663809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 336 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 288 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 506 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 218 403 $ Poids 89 % |
| 3 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 422 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 277 966 $ Poids 88 % |
| 4 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 266 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 492 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 332 534 $ Poids 81 % |
| 6 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 332 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 415 336 $ Poids 78 % |
| 7 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 314 162 $ Poids 73 % |
| 8 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 154 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 403 420 $ Poids 72 % |
| 9 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 413 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 277 820 $ Poids 71 % |
| 10 | 1133, rue du Carouges, Québec 2025-07-14 · 437 m · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 295 283 $ Poids 66 % |
| 11 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 234 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 379 019 $ Poids 66 % |
| 12 | 1061, rue des Mainates, Québec 2025-07-23 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 950 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 364 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.