1191 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 136,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399663986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278992
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027399663986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 300 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +2 556 $ | 551 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 274 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 580 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 715 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 274 250 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 230 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 680 885 $ Poids 75 % |
| 5 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 771 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 621 545 $ Poids 71 % |
| 6 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 738 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 215 $ Poids 63 % |
| 7 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 108 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 596 613 $ Poids 62 % |
| 8 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 631 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 528 055 $ Poids 56 % |
| 9 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 965 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 443 044 $ Poids 56 % |
| 10 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 998 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 949 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 262 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −38 863 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 593 241 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 315 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 589 715 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.