1223 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 80,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399664238310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278973
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027399664238310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
397 475 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 480 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +1 052 $ | 117 447 $ Poids 82 % |
| 2 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 338 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 303 959 $ Poids 79 % |
| 3 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 359 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 418 $ Poids 76 % |
| 4 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 370 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −25 066 $ | 279 103 $ Poids 72 % |
| 5 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 517 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 212 631 $ Poids 70 % |
| 6 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 822 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 300 100 $ Poids 70 % |
| 7 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 396 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 274 385 $ Poids 66 % |
| 8 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 914 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 567 445 $ Poids 65 % |
| 9 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 364 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 270 181 $ Poids 64 % |
| 10 | 1133, rue du Carouges, Québec 2025-07-14 · 404 m · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 287 693 $ Poids 61 % |
| 11 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 850 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 482 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 358 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 270 312 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.