1211 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399664513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278996
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027399664513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
397 475 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 390 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 508 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 349 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 290 753 $ Poids 89 % |
| 4 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 493 648 $ Poids 86 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 333 292 $ Poids 85 % |
| 6 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 289 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 416 314 $ Poids 81 % |
| 7 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 389 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 314 904 $ Poids 77 % |
| 8 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 145 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 383 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −26 695 $ | 278 603 $ Poids 72 % |
| 10 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 382 112 $ Poids 72 % |
| 11 | 1061, rue des Mainates, Québec 2025-07-23 · 345 m · Vendu 280 000 $ (2 950 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 429 $ Poids 68 % |
| 12 | 1133, rue du Carouges, Québec 2025-07-14 · 418 m · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 098 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.