1207 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 130,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399664602010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278997
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027399664602010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 229 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 533 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 187 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 665 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 201 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 563 165 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 708 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 267 027 $ Poids 78 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 747 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 448 $ Poids 68 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 905 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 537 $ Poids 66 % |
| 7 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 751 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 606 723 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 265 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 569 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 642 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 514 345 $ Poids 61 % |
| 10 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 975 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 661 $ Poids 58 % |
| 11 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 385 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 498 636 $ Poids 53 % |
| 12 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 756 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge +6 627 $ | 776 844 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.