1203 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399664700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278989
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027399664700610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
397 475 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 266 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 527 696 $ Poids 92 % |
| 3 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 357 301 $ Poids 88 % |
| 4 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 411 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 301 699 $ Poids 87 % |
| 5 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 446 346 $ Poids 81 % |
| 6 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 338 520 $ Poids 80 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 506 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 235 481 $ Poids 80 % |
| 8 | , Québec 2025-10-31 · 229 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 392 501 $ Poids 79 % |
| 9 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 340 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −23 592 $ | 310 100 $ Poids 78 % |
| 10 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 821 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 455 $ Poids 74 % |
| 11 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 231 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −23 597 $ | 223 295 $ Poids 71 % |
| 12 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 149 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 432 938 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.