55 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 94 m² · constr. 2003 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399665899210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348921
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027399665899210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 455 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 323 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 456 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 892 $ Poids 88 % |
| 3 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 418 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 569 $ Poids 87 % |
| 4 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 474 916 $ Poids 86 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 175 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 432 846 $ Poids 85 % |
| 6 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 501 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 330 243 $ Poids 81 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 643 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 009 $ Poids 81 % |
| 8 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 361 278 $ Poids 78 % |
| 9 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 092 $ Poids 72 % |
| 10 | , Québec 2025-10-31 · 225 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 405 480 $ Poids 68 % |
| 11 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 452 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 319 041 $ Poids 68 % |
| 12 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 875 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 318 337 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.