1170 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 122,6 m² · constr. 1987 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399666328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326136
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027399666328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 165 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 646 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 183 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +12 778 $ | 533 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 426 952 $ Poids 83 % |
| 4 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 123 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 563 512 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 127 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 566 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 631 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −28 144 $ | 259 952 $ Poids 73 % |
| 7 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 513 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 774 422 $ Poids 70 % |
| 8 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 722 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 523 814 $ Poids 69 % |
| 9 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 872 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 491 104 $ Poids 67 % |
| 10 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 267 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 459 616 $ Poids 64 % |
| 11 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 899 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 915 $ Poids 64 % |
| 12 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 447 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 482 649 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.