43 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 128,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399666584810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346587
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027399666584810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 185 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 583 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 124 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 660 974 $ Poids 90 % |
| 3 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 118 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 603 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 614 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 288 727 $ Poids 81 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 045 $ Poids 79 % |
| 6 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 699 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 576 435 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 102 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 620 136 $ Poids 66 % |
| 8 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 607 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 552 868 $ Poids 63 % |
| 9 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 536 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 831 277 $ Poids 61 % |
| 10 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 870 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 527 469 $ Poids 60 % |
| 11 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 894 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 652 $ Poids 58 % |
| 12 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 850 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 654 610 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.