39 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 112,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399666786910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346588
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027399666786910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 128 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 622 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 229 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 473 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 90 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 793 $ Poids 87 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 242 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 441 131 $ Poids 76 % |
| 5 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 514 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 784 352 $ Poids 75 % |
| 6 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 408 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 482 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 654 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 443 114 $ Poids 72 % |
| 8 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 850 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 495 880 $ Poids 70 % |
| 9 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 203 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 550 917 $ Poids 68 % |
| 10 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 234 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 460 945 $ Poids 66 % |
| 11 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 875 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 187 $ Poids 65 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 452 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 378 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.