51 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 72,8 m² · constr. 2001 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399666820810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346585
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027399666820810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 564 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 121 570 $ Poids 72 % |
| 2 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 446 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 315 322 $ Poids 71 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 892 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 860 $ Poids 68 % |
| 4 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 221 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 446 770 $ Poids 63 % |
| 5 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 126 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 360 597 $ Poids 58 % |
| 6 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 829 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 407 604 $ Poids 54 % |
| 7 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 790 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 590 168 $ Poids 52 % |
| 8 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 489 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 286 349 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 263 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 154 965 $ Poids 43 % |
| 10 | 1309, rue Hamann, Québec 2025-02-24 · 741 m · Vendu 340 000 $ (4 398 $/m²) 77,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 390 290 $ Poids 42 % |
| 11 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 428 386 $ Poids 41 % |
| 12 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 991 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 449 695 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.