35 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 78 m² · constr. 2002 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399666968010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346589
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027399666968010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 604 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 125 047 $ Poids 78 % |
| 2 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 148 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 463 042 $ Poids 77 % |
| 3 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 499 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 326 510 $ Poids 76 % |
| 4 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 719 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 609 815 $ Poids 71 % |
| 5 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 920 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 636 $ Poids 68 % |
| 6 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 152 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 373 681 $ Poids 60 % |
| 7 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 534 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 296 670 $ Poids 59 % |
| 8 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 578 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 302 526 $ Poids 56 % |
| 9 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 712 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 225 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 1133, rue du Carouges, Québec 2025-07-14 · 566 m · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 864 $ Poids 50 % |
| 11 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 940 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +39 046 $ | 518 289 $ Poids 50 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 311 095 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.