1163 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 93,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399667367710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359904
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027399667367710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 503 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 328 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 376 $ Poids 88 % |
| 3 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 88 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 482 467 $ Poids 86 % |
| 4 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 558 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 839 $ Poids 82 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 323 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 441 284 $ Poids 81 % |
| 6 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 643 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 335 649 $ Poids 76 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 757 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 244 647 $ Poids 76 % |
| 8 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 564 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 367 271 $ Poids 75 % |
| 9 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 434 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 470 $ Poids 69 % |
| 10 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 860 $ Poids 68 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 933 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 428 658 $ Poids 68 % |
| 12 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 506 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 324 193 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.