1148 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 110,2 m² · constr. 1987 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399667810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326140
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027399667810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 242 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 432 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 87 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 537 871 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 151 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 617 073 $ Poids 85 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 277 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 414 710 $ Poids 78 % |
| 5 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 472 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 738 504 $ Poids 75 % |
| 6 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 414 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 456 904 $ Poids 72 % |
| 7 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 818 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 466 925 $ Poids 70 % |
| 8 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 405 477 $ Poids 69 % |
| 9 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 381 865 $ Poids 67 % |
| 10 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 515 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 562 479 $ Poids 67 % |
| 11 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 252 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 455 395 $ Poids 65 % |
| 12 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 844 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 941 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.