1145 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 7 104 $/m² · 56,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399668541410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359906
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027399668541410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 69 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 363 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 336 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 374 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 515 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 354 332 $ Poids 74 % |
| 4 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 599 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 029 $ Poids 64 % |
| 5 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 14 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 481 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 395 054 $ Poids 63 % |
| 7 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 89 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 415 424 $ Poids 62 % |
| 8 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 429 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 786 $ Poids 59 % |
| 9 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 934 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 406 015 $ Poids 57 % |
| 10 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 464 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 409 396 $ Poids 56 % |
| 11 | , Québec 2025-10-17 · 934 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 422 379 $ Poids 51 % |
| 12 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 615 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 374 570 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.