296 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 147,1 m² · constr. 1981 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399672024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278986
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027399672024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 150 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 609 680 $ Poids 78 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 761 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 645 032 $ Poids 73 % |
| 3 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 390 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 566 512 $ Poids 70 % |
| 4 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 375 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 595 921 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 785 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 285 695 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 359 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 614 534 $ Poids 63 % |
| 7 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 431 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 433 853 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 337 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +65 012 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 705 594 $ Poids 54 % |
| 9 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 030 $ Poids 49 % |
| 10 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 989 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 837 $ Poids 47 % |
| 11 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 682 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 549 780 $ Poids 43 % |
| 12 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 770 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 131 766 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.