292 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 89,4 m² · constr. 1985 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399672175610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027399672175610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 309 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 296 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 492 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 225 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 495 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 287 599 $ Poids 86 % |
| 4 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 268 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 507 178 $ Poids 83 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 342 778 $ Poids 78 % |
| 6 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 428 069 $ Poids 74 % |
| 7 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 250 $ Poids 72 % |
| 8 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 216 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 415 385 $ Poids 71 % |
| 9 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 484 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 286 562 $ Poids 69 % |
| 10 | 1061, rue des Mainates, Québec 2025-07-23 · 313 m · Vendu 280 000 $ (2 950 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 264 259 $ Poids 67 % |
| 11 | 370, rue du Piémont, Québec 2025-06-27 · 391 m · Vendu 280 500 $ (3 152 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 163 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 276 243 $ Poids 66 % |
| 12 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 381 736 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.