288-290 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 198,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399672517610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278998
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027399672517610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 653 691 $ Poids 38 % |
| 2 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 450 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 503 705 $ Poids 37 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 697 537 $ Poids 29 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 407 $ Poids 24 % |
| 5 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 101 917 $ Poids 16 % |
| 6 | , Québec 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 131 $ Poids 15 % |
| 7 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 549 205 $ Poids 7 % |
| 8 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 659 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.