1187 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 125,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399673084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278993
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027399673084610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
396 225 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 243 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 653 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 318 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −10 222 $ | 515 458 $ Poids 91 % |
| 3 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 292 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 718 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 261 471 $ Poids 73 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 737 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 858 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 329 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 261 $ Poids 69 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 981 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 412 503 $ Poids 65 % |
| 8 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 630 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 503 799 $ Poids 62 % |
| 9 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 365 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 488 255 $ Poids 61 % |
| 10 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 249 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 755 $ Poids 58 % |
| 11 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 029 $ Poids 56 % |
| 12 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 822 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 752 419 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.