1183 Rue Beaulac · Québec
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 153,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399673182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278994
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027399673182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
396 225 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 128 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 613 422 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 281 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 628 384 $ Poids 68 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 784 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 660 311 $ Poids 67 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 391 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 436 207 $ Poids 64 % |
| 5 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 336 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge −10 222 $ | 572 181 $ Poids 59 % |
| 6 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 311 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 304 $ Poids 59 % |
| 7 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 721 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 293 141 $ Poids 59 % |
| 8 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 737 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +58 244 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 220 $ Poids 42 % |
| 9 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 329 $ Poids 40 % |
| 10 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 472 $ Poids 40 % |
| 11 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 712 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 134 784 $ Poids 38 % |
| 12 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 314 384 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.