79 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 126,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399674638310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348927
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027399674638310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 95 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 656 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 286 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 579 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 232 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 599 276 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 587 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 286 504 $ Poids 80 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 628 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 572 199 $ Poids 74 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 837 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 581 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 615 449 $ Poids 69 % |
| 8 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 524 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 548 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 895 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 523 569 $ Poids 62 % |
| 10 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 275 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 509 266 $ Poids 60 % |
| 11 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 910 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 672 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 825 484 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.