83 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 96 m² · constr. 2002 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399674899710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348929
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027399674899710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 79 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 434 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 534 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 324 937 $ Poids 85 % |
| 4 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 555 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 333 $ Poids 85 % |
| 5 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 242 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 477 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 492 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 332 049 $ Poids 79 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 658 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 426 $ Poids 78 % |
| 8 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 363 035 $ Poids 76 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 318 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 407 346 $ Poids 72 % |
| 10 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 297 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 162 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 237 693 $ Poids 70 % |
| 12 | 83, rue du Polygone, Québec 2025-05-20 · 6 m · Vendu 450 000 $ (4 688 $/m²) 96 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.