71 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 129 m² · constr. 2002 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399675332410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348925
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027399675332410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 248 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 584 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 59 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 662 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 189 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 604 150 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 590 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 289 282 $ Poids 83 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 644 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 577 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 795 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 911 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 621 308 $ Poids 65 % |
| 8 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 542 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 553 923 $ Poids 64 % |
| 9 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 887 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 528 444 $ Poids 59 % |
| 10 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 858 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 655 750 $ Poids 58 % |
| 11 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 636 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 832 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 904 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 901 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.