75 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 94,5 m² · constr. 2002 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399675470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348926
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027399675470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 383 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 785 $ Poids 89 % |
| 2 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 322 440 $ Poids 88 % |
| 3 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 431 676 $ Poids 87 % |
| 5 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 222 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 473 947 $ Poids 85 % |
| 6 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 459 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 329 589 $ Poids 82 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 620 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 614 $ Poids 82 % |
| 8 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 360 499 $ Poids 78 % |
| 9 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 257 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 128 $ Poids 72 % |
| 10 | , Québec 2025-10-31 · 267 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 404 424 $ Poids 69 % |
| 11 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 203 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 235 925 $ Poids 68 % |
| 12 | 1061, rue des Mainates, Québec 2025-07-23 · 456 m · Vendu 280 000 $ (2 950 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 295 582 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.