88 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 110 m² · constr. 2002 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399675865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348932
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027399675865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 70 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 465 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 115 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 576 777 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 38 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 616 593 $ Poids 85 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 313 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 434 620 $ Poids 77 % |
| 5 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 257 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 475 008 $ Poids 76 % |
| 6 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 599 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 777 689 $ Poids 70 % |
| 7 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 827 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 491 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 453 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 492 $ Poids 69 % |
| 9 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 550 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 421 $ Poids 66 % |
| 10 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 844 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 185 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 507 465 $ Poids 63 % |
| 12 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 213 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 254 195 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.